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Les choses à vérifier avant d'acheter en copropriété

Publiée le 31/10/2019

 

Investissement rassurant, l'achat d'un logement en copropriété doit être étudié sérieusement. Avant d'entamer toute démarche engageante, prenez le temps de vous renseigner sur tous les aspects de la vie en copropriété. 


LES TRAVAUX √Ä PR√ČVOIR

En copropri√©t√©, l'entretien et la r√©novation des parties communes sont √† la charge de l'ensemble des propri√©taires. Sont consid√©r√©s comme parties communes, "le sol, les cours, parcs et jardins, les voies d'acc√®s, le gros oeuvre des b√Ętiments, les √©l√©ments d'√©quipement commun (ascenseur, bo√ģtes aux lettres, interphone etc.), les canalisations qui traversent les locaux privatifs, les coffres, gaines, t√™tes de chemin√©es, locaux des services communs, passages et corridors". Les travaux sont vot√©s par l'ensemble des copropri√©taires, lors d'assembl√©es g√©n√©rales. Si vous √™tes int√©ress√©s par un bien, consultez le carnet d'entretien, ainsi que les proc√®s-verbaux de l'assembl√©e g√©n√©rale et les diff√©rents diagnostics effectu√©s. Vous aurez alors une bonne id√©e des travaux √† venir, et pourrez estimer les sommes en jeu.¬†

 

LES CHARGES À VENIR

Il est important également de connaitre le montant des charges dont vous serez redevable. Ces frais concernent la gestion et l'entretien des parties communes (éclairage, nettoyage etc.) mais aussi les honoraires du syndic. D'autres charges particulières peuvent également vous concerner, comme par exemple, les frais de révision de l'ascenseur si vous habitez à l'étage. Ces dernières peuvent varier d'un lot à un autre, en fonction de sa composition (cave, place de parking etc.). 

 

LE RAPPORT AU VOISINAGE

La vie en collectivit√© peut s'av√©rer agr√©able et avantageuse si tant est que chacun respecte des r√®gles √©tablies de fa√ßon collective. Malheureusement, des voisins irrespectueux peuvent vite compromettre votre qualit√© de vie. N'h√©sitez pas √† discuter avec les personnes vivant au sein de la copropri√©t√© avant d'acheter. Plusieurs visites peuvent √©galement √™tre utiles pour juger des nuisances¬†possibles, et de la bonne tenue des parties communes au quotidien. N'oubliez pas, les frais sont partag√©s dans le cas o√Ļ le b√Ętiment serait d√©grad√©. L'op√©ration pourrait bien vous co√Ľter cher, √† terme.¬†

 

LE CONTRAT D'ASSURANCE SOUSCRIT

Autre point important : prenez le temps de v√©rifier les diff√©rentes clauses du contrat d'assurance. En principe, la copropri√©t√© doit √™tre couverte en cas d'incident dans les parties communes, ou en lien avec le b√Ętiment (par exemple, si une tuile se d√©tache du toit et vient abimer une voiture dans la rue, ou s'il y a un incendie dans le local poubelles.) Pour vous √©viter des mauvaises surprises, v√©rifier la port√©e de l'accord, les liens entre voisins, les modalit√©s de calcul des indemnit√©s, ainsi que le partage de la charge d'assurance.¬†

 

LA GESTION DES FINANCES

Ne vous laissez pas avoir par un prix d'achat bien inférieur à la moyenne du marché : lorsqu'un bien sort du lot, c'est rarement une bénédiction. Dans le cas d'une copropriété, un syndicat endetté peut en être la raison. Assurez-vous donc de consulter l'état financier du syndic pour déterminer le budget prévisionnel de la copropriété et vous éviter la surprise d'un appel de fonds de solidarité pour éponger les dettes ... 

 

Photo ©jcomp freepik.com
 

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