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Les bonnes questions à se poser avant d'acheter

Publiée le 17/09/2019

 

Véritable projet de vie, l'achat d'un bien immobilier est une démarche engageante pour la plupart des acquéreurs. Il convient alors, avant d'entamer toute procédure, de se poser les bonnes questions. Voici des conseils à suivre afin de s'éviter d'éventuelles mauvaises surprises. 

 

 

EST-CE QUE LA LOCALIT√Č R√ČPOND √Ä TOUTES VOS ATTENTES ?¬†

Lorsque l'on visite une maison ou un appartement, on peut facilement avoir un coup de coeur pour l'intérieur de la propriété, et négliger les autres aspects alentour. Avant toute chose, prenez bien le temps d'étudier la zone qui entoure le logement afin de savoir si elle est adaptée à votre vie quotidienne. 

  • Est-il ais√© de garer vos v√©hicules √† proximit√© de votre logement ?¬†
  • Quels sont les moyens et temps de trajets pour se rendre au travail, √† l'√©cole des enfants, dans les commerces ?¬†
  • L'environnement correspond-il √† vos exigences en mati√®re de calme, de nature, d'ensoleillement ?¬†

Tous ces critères sont à prendre en considération, et il est plus prudent de vous assurer que toutes vos attentes seront comblées. Vous vous éviterez ainsi des déconvenues qui peuvent, à la longue, devenir invivables. 

Prenez le temps de visiter le quartier, à différents moments de la journée pour constater l'ambiance qui y règne, la circulation, les nuisances sonores et olfactives etc. 

 

QU'EN EST-IL DES EXT√ČRIEURS DU LOGEMENT ?¬†

Le terrain sur lequel repose votre bien doit également être mis à nu. Il est également conseillé d'anticiper tout changement qui pourrait survenir dans l'environnement proche de la propriété. 

  • De futurs projets immobiliers sont-ils pr√©vus ou √† pr√©voir sur des parcelles voisines ?¬†
  • Quels sont les r√©sultats du diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) ?
  • Est-il envisageable de r√©duire les vis-√†-vis √©ventuels, ou s'accommoder de la proximit√© du voisinage ?¬†
  • Le terrain peut-il √™tre construit ou modifi√© selon vos besoins (piscine, agrandissement etc.) ?¬†

Pour r√©pondre √† ces questions, vous pouvez bien s√Ľr vous rapprocher de la mairie afin de consulter le plan d'urbanisme et autres documents li√©s aux installations de la commune. Aucune interrogation ne doit rester sans r√©ponse.¬†

 

DANS QUEL √ČTAT SE TROUVE LE BIEN EN QUESTION ?

Bien entendu, avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous de l'√©tat du bien. Le mieux √©tant, bien s√Ľr, de l'examiner sous toutes ses coutures, du toit jusqu'aux sous-sols.

  • De quelle ann√©e date la construction ? Y a-t-il des risques de pr√©sences d'amiante ou de plomb ?¬†
  • Y a-t-il de gros travaux √† pr√©voir (charpente, toiture, fa√ßade, assainissement, sol etc.) ?¬†
  • Dans quel √©tat se trouve l'installation √©lectrique ? Respecte-t-elle les normes en vigueur ?¬†
  • Quel type de chauffage est install√© ? De quelle mani√®re la maison a-t-elle √©t√© isol√©e (murs, toits, fen√™tres etc.) ?¬†
  • Dans quel √©tat de fonctionnement sont les √©quipements (robinets, volets, douches, interrupteurs etc.) ?¬†

L'agent immobilier en charge de la visite saura répondre à l'ensemble de vos questions. N'hésitez pas à réclamer l'ensemble des documents et justificatifs concernant les installations présentes dans le bien, et à faire intervenir des professionnels artisans lors de contre-visites. 

 

QUELS SONT LES FRAIS √Ä PR√ČVOIR ?¬†

Bien entendu, au-del√† du co√Ľt d'achat, et des frais li√©s aux travaux √©ventuels, il est utile d'anticiper les charges annuelles qui vous incomberont une fois le bien occup√©.

  • √Ä combien sont estim√©es les charges li√©es √† l'occupation des lieux (eau, √©lectricit√©, gaz, entretien chaudi√®re, taxe fonci√®re...) ?¬†
  • Quels sont les travaux √† venir dans le cas d'une copropri√©t√©¬† (fa√ßade, √©tanch√©it√©, toiture...) ?¬†

Les anciens propriétaires peuvent éventuellement transmettre ce type d'information à la personne en charge de la vente. Dans le cas d'une copropriété, des documents viendront s'ajouter en annexe de compromis de vente comme le règlement de copropriété, le carnet d'entretien de l'immeuble, les procès-verbaux des assemblées générales etc. 

 

Dans tous les cas, vous pouvez compter sur votre agent immobilier qui saura s'appuyer sur son réseau (mairies, syndicats, professionnels, confrères) pour répondre à vos questions et écarter vos éventuels doutes. 



(© Carte photo créé par creativeart - fr.freepik.com)

 

 

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