Record pour les taux d'intérêts qui baissent encore ...
Record battu pour les taux immobiliers qui n'ont jamais été aussi bas depuis les années 1940. Les spécialistes affirment même qu'ils devraient le rester jusqu'à fin 2019, si ce n'est plus. Peut-être le moment pour vous d'investir ?
LE TAUX LE PLUS BAS JAMAIS ENREGISTRÉ DEPUIS LA FIN DES ANNÉES 1940
Selon les derniers chiffres datant de juin dernier, le taux moyen constaté pour les crédits immobiliers des particuliers est de 1,25%. Ces taux sont calculés, bien entendu, sans compter l'assurance. Pour rappel, le taux moyen était de 1,29% en mai dernier. À la vitesse à laquelle les chiffres baissent, il se pourrait même qu'ils atteignent le cap symbolique des 1,20% ce mois-ci. Couplé à une inflation basse (1,2% en juin dernier), le coût réel des emprunts reste vraiment bas pour les ménages.
Cette baisse considérable des taux d'intérêt est en partie due à la nouvelle politique de la Banque Centrale Européenne qui prête des liquidités gratuitement aux banques depuis maintenant 3 ans. Les établissements bancaires français n'ont, par ailleurs, pas grand intérêt à placer leur argent à la BCE. Il est plus intéressant, pour eux, de placer leur argent auprès des ménages, même à des taux faibles.
UNE CHANCE POUR LES MÉNAGES LES PLUS MODESTES D'ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ
Concrètement, et pour reprendre l'exemple du Parisien, en 2015, emprunter 200 000€ sur 20 ans coûtait 58860 euros, sur un taux moyen de 2,35% . Ce qui équivalait à un remboursement de 1045 euros, et impliquait donc un revenu nécessaire de 3100€ net mensuel pour le ménage emprunteur. À l'heure actuel, avec un taux à 1,35%, la même opération de crédit coûte 28325€, soit plus de 30000€ de différence ! Les mensualités sont donc moins élevées (950€ par mois), et les exigences en matière de revenus nets baissent (rentrées nettes de 2850€ par mois demandées).
Autre fait nouveau et déterminant : les banques demandent moins d'apport personnel de la part des emprunteurs comme condition d'emprunt. Bonne nouvelle notamment pour les plus jeunes qui envisageraient prochainement d'investir dans leur premier bien. Autrement dit, le marché immobilier n'aurait jamais été aussi favorable au plus grand nombre d'investisseurs si les prix de l'immobilier n'étaient pas si élevés.
Dans tous les cas, profitez-en pour réfléchir à vos projets immobiliers : les spécialistes affirment que les taux bas se maintiendront ainsi au moins jusqu'à la fin de l'année, si ce n'est pas jusqu'à fin du premier semestre 2020...
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