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Record pour les taux d'intĂ©rĂȘts qui baissent encore ...

Publiée le 18/07/2019

 

Record battu pour les taux immobiliers qui n'ont jamais Ă©tĂ© aussi bas depuis les annĂ©es 1940. Les spĂ©cialistes affirment mĂȘme qu'ils devraient le rester jusqu'Ă  fin 2019, si ce n'est plus. Peut-ĂȘtre le moment pour vous d'investir ? 

 

LE TAUX LE PLUS BAS JAMAIS ENREGISTRÉ DEPUIS LA FIN DES ANNÉES 1940

Selon les derniers chiffres datant de juin dernier, le taux moyen constatĂ© pour les crĂ©dits immobiliers des particuliers est de 1,25%. Ces taux sont calculĂ©s, bien entendu, sans compter l'assurance. Pour rappel, le taux moyen Ă©tait de 1,29% en mai dernier. À la vitesse Ă  laquelle les chiffres baissent, il se pourrait mĂȘme qu'ils atteignent le cap symbolique des 1,20% ce mois-ci. CouplĂ© Ă  une inflation basse (1,2% en juin dernier), le coĂ»t rĂ©el des emprunts reste vraiment bas pour les mĂ©nages. 

Cette baisse considĂ©rable des taux d'intĂ©rĂȘt est en partie due à  la nouvelle politique de la Banque Centrale EuropĂ©enne qui prĂȘte des liquiditĂ©s gratuitement aux banques depuis maintenant 3 ans. Les Ă©tablissements bancaires français n'ont, par ailleurs, pas grand intĂ©rĂȘt Ă  placer leur argent Ă  la BCE. Il est plus intĂ©ressant, pour eux, de placer leur argent auprĂšs des mĂ©nages, mĂȘme Ă  des taux faibles. 

 

UNE CHANCE POUR LES MÉNAGES LES PLUS MODESTES D'ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ

ConcrĂštement, et pour reprendre l'exemple du Parisien, en 2015, emprunter 200 000€ sur 20 ans coĂ»tait 58860 euros, sur un taux moyen de 2,35% . Ce qui Ă©quivalait Ă  un remboursement de 1045 euros, et impliquait donc un revenu nĂ©cessaire de 3100€ net mensuel pour le mĂ©nage emprunteur. À l'heure actuel, avec un taux Ă  1,35%, la mĂȘme opĂ©ration de crĂ©dit coĂ»te 28325€, soit plus de 30000€ de diffĂ©rence !  Les mensualitĂ©s sont donc moins Ă©levĂ©es (950€ par mois), et les exigences en matiĂšre de revenus nets baissent (rentrĂ©es nettes de 2850€ par mois demandĂ©es).

Autre fait nouveau et déterminant : les banques demandent moins d'apport personnel de la part des emprunteurs comme condition d'emprunt. Bonne nouvelle notamment pour les plus jeunes qui envisageraient prochainement d'investir dans leur premier bien. Autrement dit, le marché immobilier n'aurait jamais été aussi favorable au plus grand nombre d'investisseurs si les prix de l'immobilier n'étaient pas si élevés. 

Dans tous les cas, profitez-en pour réfléchir à vos projets immobiliers : les spécialistes affirment que les taux bas se maintiendront ainsi au moins jusqu'à la fin de l'année, si ce n'est pas jusqu'à fin du premier semestre 2020... 

  

 

 

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