Immobilier : les changements attendus pour 2019
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Cette annĂ©e encore, des nouveautĂ©s sont Ă prĂ©voir dans le secteur de l'immobilier. Des bonnes et des mauvaises nouvelles ont Ă©tĂ© annoncĂ©es. Oui, mais pour qui ? Voici un aperçu de ce qui va changer en 2019.Â
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HAUSSE DU COĂT DES ASSURANCES EMPRUNTEUR
Si vous avez renĂ©gociĂ© votre contrat d'assurance en 2018, vous avez eu le nez fin ! En 2019, les garanties des assurances emprunteur vont ĂȘtre soumises Ă une taxe plus importante qui engendrera malheureusement, une hausse du coĂ»t global. Un coup dur pour les futurs investisseurs, mĂȘme si les banques semblent prĂȘtes Ă accorder des crĂ©dits Ă taux bas cette annĂ©e encore. Affaire Ă suivre.Â
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RĂVISION DES APL
Alors que les aides personnelles au logement connaĂźtront une lĂ©gĂšre revalorisation en ce dĂ©but d'annĂ©e (0,3% dĂšs le 1er janvier 2019), leur base de calcul va ĂȘtre entiĂšrement revue au printemps. Elles seront alors accordĂ©es sur la base des revenus de l'annĂ©e en cours et non plus en fonction de ceux des deux annĂ©es prĂ©cĂ©dentes. L'Ătat espĂšre ainsi rĂ©cupĂ©rer environ 1 milliard d'euros de cette rĂ©duction.
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DĂFISCALISATION POUR LES INVESTISSEMENTS LOCATIFS DANS L'ANCIEN
Ce nouveau dispositif intitulĂ© "Denormandie ancien", du nom de son auteur, permettra aux investisseurs une dĂ©duction d'impĂŽt de 12 Ă 21% (jusqu'Ă 63000⏠de rĂ©duction possible). Pour y ĂȘtre Ă©ligible, il faudra acquĂ©rir un bien ancien dans une des villes moyennes du plan Action Coeur de Ville (222 communes françaises recensĂ©es), y rĂ©aliser des travaux Ă hauteur de 25% du montant total de l'opĂ©ration et le mettre en location pendant 6 Ă 12 ans.Â
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RĂDUCTION DE LA TAXE D'HABITATION
DĂ©jĂ soumise Ă une premiĂšre baisse cette annĂ©e, la taxe d'habitation connaitra une seconde rĂ©duction, cette fois-ci de 65%, en 2019. En seront bĂ©nĂ©ficiaires les foyers ne dĂ©passant pas le plafond imposĂ©, ce qui reprĂ©senterait environ 80% des mĂ©nages.Â
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CITE ET ĂCO-PRĂT Ă TAUX ZĂRO PROLONGĂS
Le CrĂ©dit d'ImpĂŽt Transition ĂnergĂ©tique se poursuit tout 2019. Il vous permet de dĂ©duire de son impĂŽt sur le revenu une partie des dĂ©penses rĂ©alisĂ©es pour rĂ©nover une rĂ©sidence principale de plus de deux ans
L'Ă©co-PTZ va se Ă©galement se poursuivre, et ce jusqu'en 2021. Il sera cependant modifiĂ© dans les mois Ă venir et permettra alors d'emprunter sur 15 ans maximum et de n'avoir qu'un seul projet de travaux pour y prĂ©tendre. Â
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LOCATIONS SAISONNIĂRES CONTRĂLĂES
L'Ă©tau se ressert pour les aficionados d'AirBnb et autres plateformes de location saisonniĂšre. Nombre de nuitĂ©s, revenus dĂ©gagĂ©s : l'administration fiscale renforce ses contrĂŽles auprĂšs des loueurs. Vigilance donc.Â
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