Vendez votre bien plus vite grĂące au mandat exclusif
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Lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier en passant par une agence immobiliĂšre comme Century 21 Talensac, vous devez signer un mandat qui reprend les conditions de vente et engagements rĂ©ciproques convenus avec lâagent en charge de la vente.
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QUâEST-CE QUâUN MANDAT ?
Le mandat est un document obligatoire dĂšs lors que vous souhaitez vendre votre bien via une agence immobiliĂšre. Il confĂšre le droit Ă lâagence en question de mettre en place toutes les actions nĂ©cessaires Ă la vente de votre bien, comme les visites, les nĂ©gociations, la rĂ©daction et la signature de lâacte authentique, mais aussi tout ce qui a trait Ă la promotion de votre bien (actions marketing, publicitĂ© etc.).Â
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MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF
Il existe deux types de mandat. Le premier, le mandat simple, est un mandat peu engageant pour les deux partis. Il vous permet, en tant que vendeur, de trouver un acquĂ©reur et de nĂ©gocier la vente vous-mĂȘme, ou mĂȘme de faire appel Ă plusieurs agences concurrentes pour la vente. Ce type de mandat implique un investissement de temps et dâĂ©nergie considĂ©rable face Ă des potentiels acquĂ©reurs mal ciblĂ©s.
Câest la raison pour laquelle vous pouvez opter pour un mandat exclusif. Comme sont nom lâindique, le mandat implique une exclusivitĂ© pour une seule agence immobiliĂšre. Lâavantage est que vous ĂȘtes face Ă un interlocuteur unique et investi dans la vente de votre bien. Bien souvent, vous bĂ©nĂ©ficiez dâun service de « Fichier Commun » qui permet Ă des agences locales de sâassocier Ă votre agence pour vendre votre bien plus vite, et mieux.Â
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LA RĂDACTION DU MANDATÂ
Quâil soit simple ou exclusif, le mandat doit impĂ©rativement comporter certaines notions comme les cordonnĂ©es du mandant et du mandataire, la description dĂ©taillĂ©e du bien Ă vendre, le prix bien entendu, mais aussi les missions confiĂ©es Ă lâagence (obligations, Ă©tendue des pouvoirs, actions prĂ©vues). En gĂ©nĂ©ral, le mandat de vente dure 3 mois. La durĂ©e doit bien sĂ»r ĂȘtre prĂ©cisĂ©e lors de la rĂ©daction du mandat. Une reconduction tacite peut Ă©galement ĂȘtre choisie.Â
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UN SYSTĂME DE COMMISSION
Lors de la rĂ©daction du mandat, doit Ă©galement ĂȘtre prĂ©cisĂ© le mode de calcul des frais dâagence (au forfait ou au pourcentage). Ces frais concernent la rĂ©munĂ©ration de lâagent, en Ă©change de ses services. Ă noter que les frais dâagence ne sont dus quâen cas de vente effective. Le mandat en lui-mĂȘme, sans signature de lâacte de vente chez le notaire, nâimplique aucune rĂ©munĂ©ration.Â
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Photo ©jcomp freepik.com
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