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Vendez votre bien plus vite grĂące au mandat exclusif

Publiée le 28/04/2020

 

 

 

Lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier en passant par une agence immobiliĂšre comme Century 21 Talensac, vous devez signer un mandat qui reprend les conditions de vente et engagements rĂ©ciproques convenus avec l’agent en charge de la vente.

 

 

QU’EST-CE QU’UN MANDAT ?

Le mandat est un document obligatoire dĂšs lors que vous souhaitez vendre votre bien via une agence immobiliĂšre. Il confĂšre le droit Ă  l’agence en question de mettre en place toutes les actions nĂ©cessaires Ă  la vente de votre bien, comme les visites, les nĂ©gociations, la rĂ©daction et la signature de l’acte authentique, mais aussi tout ce qui a trait Ă  la promotion de votre bien (actions marketing, publicitĂ© etc.). 

 

MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF

Il existe deux types de mandat. Le premier, le mandat simple, est un mandat peu engageant pour les deux partis. Il vous permet, en tant que vendeur, de trouver un acquĂ©reur et de nĂ©gocier la vente vous-mĂȘme, ou mĂȘme de faire appel Ă  plusieurs agences concurrentes pour la vente. Ce type de mandat implique un investissement de temps et d’énergie considĂ©rable face Ă  des potentiels acquĂ©reurs mal ciblĂ©s.
C’est la raison pour laquelle vous pouvez opter pour un mandat exclusif. Comme sont nom l’indique, le mandat implique une exclusivitĂ© pour une seule agence immobiliĂšre. L’avantage est que vous ĂȘtes face Ă  un interlocuteur unique et investi dans la vente de votre bien. Bien souvent, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un service de « Fichier Commun » qui permet Ă  des agences locales de s’associer Ă  votre agence pour vendre votre bien plus vite, et mieux. 

 

LA RÉDACTION DU MANDAT 

Qu’il soit simple ou exclusif, le mandat doit impĂ©rativement comporter certaines notions comme les cordonnĂ©es du mandant et du mandataire, la description dĂ©taillĂ©e du bien Ă  vendre, le prix bien entendu, mais aussi les missions confiĂ©es Ă  l’agence (obligations, Ă©tendue des pouvoirs, actions prĂ©vues). En gĂ©nĂ©ral, le mandat de vente dure 3 mois. La durĂ©e doit bien sĂ»r ĂȘtre prĂ©cisĂ©e lors de la rĂ©daction du mandat. Une reconduction tacite peut Ă©galement ĂȘtre choisie. 

 

UN SYSTÈME DE COMMISSION

Lors de la rĂ©daction du mandat, doit Ă©galement ĂȘtre prĂ©cisĂ© le mode de calcul des frais d’agence (au forfait ou au pourcentage). Ces frais concernent la rĂ©munĂ©ration de l’agent, en Ă©change de ses services. À noter que les frais d’agence ne sont dus qu’en cas de vente effective. Le mandat en lui-mĂȘme, sans signature de l’acte de vente chez le notaire, n’implique aucune rĂ©munĂ©ration. 

 

 

Photo ©jcomp freepik.com
 


 

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